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很多有資金需求的人，

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但是都是因為不了解自身的情形，

而遭致銀行的拒絕

說到這邊，或許您覺得被拒絕沒有什麼，最多再找另外一家銀行就好

殊不知，在您被第一家銀行拒絕時，

其實在財團法人金融聯合信用徵信中心

已經有了拒絕紀錄

這是任何一家銀行都查得到的，

這種情況有個專業名詞，叫做聯徵次數

當您的聯徵次數達到3次以上，

基本上貸款要通過是非常低的，

所以千千萬萬不要浪費自己的次數。

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329預售屋檔期前內政部聯合稽查 16件買賣契約不符合規定

329預售屋銷售檔期前，內政部昨於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查，發現有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，將由地方政府要求業者限期改正。此外，本次稽查有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，將由地方政府依規定開罰。內政部昨會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。內政部指出，此次稽查發現有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等，將由地方政府依消費者保護法規定，要求驗者限期改正。內政部補充說明，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。此外，此次稽查有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。內政部表示，在去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。內政部強調，實價登錄2.0新制預計7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另外，新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。

東方海外去年獲利創歷史新高宣布未來3年派息率4成

香港香港東方海外（國際）有限公司26日宣布2020年度錄得營運業務溢利（稅後獲利）9.03億美元，2019年溢利為1.95億美元。2020年度股東應佔溢利為9.03億美元，2019年因為有出售美國長堤貨櫃碼頭的收益11.54億美元，總獲利為13.49億美元。該集團還宣布訂立今年至2023年派息率40％，且每年派息不低於4億美元（約31.2億港元）的派息政策。東方海外昨日公布業績並宣派末期息每股3.92港元，2019年同期為0.21港元，再派特別息6.755港元，昨日股價上漲8.4％，收盤價93港元。集團同時訂立今年至2023年派息率40％，且每年派息不低於4億美元，約31.2億港元的派息政策，又表明除中期息外，亦可不時宣派特別息。該集團指出，2020年取得驕人成績，包括在我們核心集裝箱運輸和物流業務取得史上最高收益，載貨量以及溢利，皆是在前所未有且極其複雜的環境中實現。2020年初，隨著中美第一階段貿易協定簽署及業內供需平衡日趨改善，前景一度相對樂觀。然而，須臾之間，新冠疫情對全球的影響就開始顯現。隨著病毒初步在全球傳播，來自市場和客戶的預測表明需求水平會大幅下降。事實上，需求的確有所下降，但下降的幅度和持續的時間均未如預期般嚴重。自6月以來，貨櫃航運業務的狀況一直在改善。其中，得益於科學有力的防疫舉措，中國成為最先重啟生產活動及儘快恢復商業運作的國家之一。美國及歐洲等經濟體在實施鼓勵在家辦公和政府補貼等一系列措施後，消費需求亦開始走強，各條航線的艙位需求亦隨之急劇增加。為滿足出乎意料的需求量，集團努力儘快增加航線運力。生產經營的迅速重豈，加上一波意料之外持續全年的強勁需求出現，促使2020年跨太平洋旺季部分航線的運力部署超過2019年同期。集團的團隊不僅要應對突如其來的重大需求波動，還要應對巨大的運營挑戰。在各個碼頭和供應鏈不同環節遭遇的封鎖措施造成了關鍵樞紐港的阻塞，防疫舉措引發的勞動力不足問題令業內運營難上加難。隨著越來越多航線推出，碼頭擁堵以及貨櫃短缺這些問題變得日趨嚴重。所有該等因素疊加，造成操作延誤和貨櫃空箱回流的流程放緩，繼而形成進一步的障礙。集團繼續受惠於與中遠海控的合作及協同效應，幫助集團以專業及有效的方式應對年內各項挑戰。在雙品牌的背景下，儘管受到疫情打擊，但集團仍積極開拓新航線，服務於拉丁美洲等多個新興市場，同時亦進一步完善全球航線網路。東方海外2020年訂購了12艘運力達2.3萬箱（20呎櫃）的貨櫃船，船隻計畫於2023年至2024年期間交付。這些現代化而高效的船舶不僅將改善成本結構及提升在亞洲╱歐洲航線的服務品質，也清楚地表明了該集團將持續堅持現已非常成功的雙品牌策略。多年來，東方海外國際一直稱道其聯盟成員身份所獲之益處。加入海洋聯盟一直為集團帶來優勢，並確保能為客戶提供廣泛優質之航線網絡。集團加盟海洋聯盟達4年，並期待在作為成員的第5個年頭獲得更多益處。2020年東方海外加強了中歐鐵路服務及空運業務。倉儲及分銷業務有所增加，亦於泰國及越南新增堆場及倉儲能力。該集團相信，物流業務與航運業務的協作將有助推動整個集團端到端服務的戰略增長計劃。集團延續其長期以來的良好記錄，繼續保持於技術和數字化創新領域的領軍地位，推出了Freightsmart平台，以提供即時報價和預訂服務。成立的全資附屬公司和易孚（IQAX），將在推動集裝箱航運業數字化轉型中發揮主導作用。2020年早期，由於數千名員工因疫情封鎖一時之間不得不居家辦公，集團保持業務持續性的基礎設施於年初經受考驗，在全體同事的共同努力下，我們順利通過了是次考驗，維持了業務運營和高質量的客戶服務。展望未來，儘管目前市場表現強勁，我們必須認識到，新冠疫情的影響可能還需一段時間方會全部展現。這意味著，運費市場以及航運供應與全球需求之間的平衡都將不可避免的受其影響，產生波動。而在經歷了充滿挑戰的2020年後，供應鏈將如何演變發展仍有待觀察。我們正致力於通過擴大端到端服務及改善數字化互動界面，更好地服務客戶。然而，挑戰與風險亦相伴相生，這需要我們動用智慧，積極地應對和化解。不論世事如何變遷，東方海外國際將適應變化並做好準備，隨時服務客戶。我們將繼續不懈地勤勉工作，力爭在技術、環境及社會責任、客戶服務，以及盈利能力及財務穩健方面走在行業前沿。中遠海運集團是一名真正的全球集裝箱船運及物流領導者，而作為其中的一員，我們有信心憑藉雙品牌策略，擔當世界貿易的重要一環，推動行業邁向成功。於2020年12月31日，集團持有速動資產總額達33.23億美元，而需於2021年償還之債項則為5.80億美元。淨負債與權益比率於2019年底時之0.23 : 1變成2020年底時之淨現金。(工商 )

別都怪罪乳糖不耐症 3招讓你喝牛奶不會拉肚子

牛奶中的營養素對身體有許多好處！可是有些人喝牛奶容易產生肚子痛、脹氣、拉肚子、想吐等症狀，你也是其中之一嗎？為什麼會有這樣的症狀呢？又該如何解決喝牛奶不適的問題呢？快來看看懶人包讓營養師幫你解答問題吧！Q1. 為什麼有些人喝牛奶會不舒服呢？.喝牛奶不舒服的原因1 -酪蛋白敏感牛奶中的酪蛋白分為α、β、κ 形式，研究發現α酪蛋白及β酪蛋白A1形式的酪蛋白進入腸胃道後會被分解、產生發炎物質，讓腸胃不舒服，例如肚子痛。很多人因此誤以為自己有乳糖不耐症，實際上是對酪蛋白敏感啦！.喝牛奶不舒服的原因2- 乳清蛋白敏感研究發現牛奶中的乳清蛋白，例如α或β-乳球蛋白，也有可能會導致腸胃不舒服，產生腹痛、想吐、腹瀉等等的症狀喔！.喝牛奶不舒服的原因3-乳糖不耐症身體裡的有個酵素叫「乳糖酶」，如果乳糖酶不夠用來分解牛奶中的乳糖，就會產生不舒服的狀況。Q2.一天要喝多少牛奶才夠呢？根據國民營養調查，超過8成的人每天都喝不到1份乳品類!而我們一天要喝到2份！Q3. 為什麼要喝牛奶呢？喝牛奶又有什麼好處呢？牛奶是鈣質的重要食物來源，而鈣質對於身體有許多好處哦！像是骨頭健康、心血管健康、腸胃道健康、避免腎結石等等。Q4. 如何解決喝牛奶不適的問題呢？選擇含有A2beta形式的牛奶、把牛奶加熱後再喝、一次喝一點點、訓練腸胃對乳糖的耐受性都是不錯的選擇喔！文章來源：本文由《好食課》授權報導，未經同意禁止轉載，點此查看原始文章(中時新聞網)

木頭椅超難坐長輩卻很愛知情人曝1厲害功用

現在人的客廳幾乎都會擺設沙發，但早年或老一輩人則愛用木頭椅。網紅丹尼婊姐之前曾在臉書分享，年節回南部老家，發現長輩都偏好木頭椅，令她質疑「到底多能吃苦要坐這種椅子」，對此有知情網友表示，這種椅子可預防脊椎側彎，再加上好清潔、耐坐及耐用，因此深受老一輩青睞。丹尼婊姐之前曾在臉書發文表示，每次過年回南部老家，客廳的木頭椅讓她無法癱坐，不解為何南部長輩都喜歡這種椅子，「到底多能吃苦？還是要防止電視看太久，所以特別發明的？」每次聽到夫妻吵架，老公睡沙發，「我都想說沙發明明超好睡」，原來這才是真正的懲罰。這篇貼文近日又引發網友熱烈討論，其中一名網友表示，木頭椅背的曲線設計符合人體工學，如果有脊椎側彎的人坐了覺得不舒服，就表示筋骨已經歪了，現在許多年輕人喜歡癱在沙發上看電視，久而久之，骨頭就變形，引發脊椎側彎等問題，對比有些上了年紀的阿公、阿嬤筋骨相當不錯，這可能是原因之一。另外也有網友表示，早期的木頭椅木料都相當好，沙發不一定比得上，若是樟木的還會散發出樟木香，再加上好清潔，夏天流汗也不會像沙發一樣，坐了會殘留體味，冬天冷加上椅墊就不一樣了，而且十分耐坐、耐用，對脊椎也比較好，不會越坐越歪。(中時新聞網)

中信兄弟主題候車亭巨型球棒模型吸睛

繼台中捷運公司攜手中信兄弟，打造台中捷運綠線文心崇德站為中信兄弟「猛瑪‧鋼鐸拉」主題常設站後，台中市交通局也改造鄰近的「捷運文心崇德站（崇德路）」及「台中洲際棒球場」公車候車亭，結合中信兄弟意象，吸引不少民眾拍照打卡。交通局指出，台中捷運綠線從3月25日起展開一個月試營運，並將於4月25日正式通車，為結合在地特色，特別配合文心崇德捷運站的「猛瑪‧鋼鐸拉」主題設計，將「捷運文心崇德站（崇德路）」及「台中洲際棒球場」也貼上中信兄弟球星及吉祥物主視覺，其中，洲際棒球場候車亭還設計巨型球棒與棒球模型，吸睛又亮眼。交通局長葉昭甫表示，市府持續提升台中公車候車環境，除在合適地點新建候車亭，也積極改善老舊候車亭，部分候車亭更融入地方特色進行主題美化，包括大甲火車站前候車亭融入當地老榕樹意象、與中信兄弟合作打造的職棒主題候車亭等。葉昭甫強調，交通局攜手運動局、中捷公司與台中在地球隊中信兄弟，打造台中交通新意象，成功讓棒球融入市民生活中，獲得良好迴響，也藉此帶動城市活力。民眾從文心崇德捷運站離站後，可在候車亭轉乘12、58、58副、58區2、71、127延及701等公車至洲際棒球場。

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